一直处于野蛮生长的都会民宿如今迎来了最严监管。12月24日，北京市住房城乡建设委、市公安局、市网信办、市尊龙凯时局正式印发《关于规范治理短租住房的通知》（以下简称“通知”）。通知明确指出，将规范短租住房治理。其中，首都功效焦点区内禁止经营短租房，别的，在其他区域经营短租住房的，需要切合本小区治理规约，无治理规约的应当取得业委会、物管会或本栋楼内其他业主的书面同意。别的，通知还明确了短租住房经营者、互联网平台、佃农、物业效劳企业及属地治理部分等相关各方的责任。在业内人士看来，该步伐的出台也预示着北京都会民宿将迎来最严监管，未来一批不切合条件的民宿将被清理出市场。

  具体来看，通知指出，北京市要求短租住房按区域实行差别化治理，首都功效焦点区内禁止经营短租住房。而在北京市其他区域经营短租住房的，还应切合本小区治理规约。无治理规约的应当取得业主委员会、物业治理委员会书面同意或取得本栋楼内其他业主的书面同意；租房的应当取得出租住房业主的书面同意。别的，经营民宿的衡宇还应切合建筑、消防、治安、卫生等方面的宁静条件，而民宿经营者还应与衡宇所在地公安派出所签订治安责任包管书。通过互联网平台宣布短租住房信息的，短租住房经营者还应向互联网平台提交业主身份证明、衡宇权属证明、出租住房业主同意衡宇用于短租经营的书面质料等信息。

  关于互联网平台，通知也提出了约束。其中划定，互联网平台不得为提交的质料不齐全或核验未通过的；位置面积与实际或权属证书纪录不符的；图片、配套设施与实际不符的等经营者提供信息宣布效劳。

  同时，短租住房经营者应在住宿人员入住前，劈面核对住宿人员身份证件信息，即时通过划定的信息系统申报挂号信息。北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥体现，此次出台的通知，关于落实“房住不炒”、“租购并举”、规范生长住房租赁市场、解决短租住房藏污纳垢、都会民宿脱离监管等问题，将起到重着述用。

  赵庆祥还指出，已往一段时间，游走在“灰色地带”的都会民宿短租为社会治安带来了隐患，“一人预订、多人入住”“张三预订、李四入住”“只出租、不治理”等现象很是普遍。究竟什么人入住、在房间内干什么，房东、经营者及短租网络平台都不掌握，治理部分更不知道，失管的短租住房容易成为不法分子的藏身之所，严重影响社会治安。别的，扰民问题突出也是此类民宿的一大顽疾。“民宿房”“短租房”混杂在居民楼内，由于佃农流动性大、入住时间未必、人员混杂、夜间运动、不守公德等情况，扰民现象频发，严重影响小区住户正常居住生活，引发了大宗投诉举报。而此次关于民宿市场经营的约束，从源头上解决了短租住房带来的矛盾和问题。

  北京大学教授、博导、房地产法研究中心主任楼建波坦言，纵观海内外大都会，关于利用居住小区住宅经营民宿或“短租房”都有严格的规范治理要求。外洋有些都会还实行许可或事前挂号制度，普遍要求将入住人信息实时报送警察机关，并强化经营者或平台的治理责任。而从海内其他都会来看，《重庆市物业治理条例》《珠海市经济特区旅游条例》都划定住宅用于经营民宿等住宿效劳应当经有利害关系的业主同意，这也是短租民宿市场生长的趋势。

  北京商报记者了解到，今年也有不少都会民宿经营者改变了经营战略。北京经营都会民宿的安安（化名）就体现，已经将自己经营的短租民宿改成了长租。在他看来，随着疫情防控步入常态化，北方市场更适合做长租。别的，也有一些经营短租业务的经营者选择退出北京市场，改到其他生长。业内人士体现，未来随着新规的实施，北京都会短租民宿将迎来新一轮的净化，也有利于市场良性生长。（记者 关子辰）